Cabinet Thoré Passy : myfinances.fr
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Assurances - Défiscalisation - Placements - Crédits
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Immobilier : ancien ou neuf ?

Immobilier : ancien ou neuf ?

 

Tout le monde peut hésiter au moment d’acheter un bien immobilier entre acheter du neuf ou acheter de l’ancien. L’ancien représente près de 90% des transactions immobilières en 2011 contre 10% pour le neuf cependant la part du neuf à tendance à progresser. Les biens immobiliers neufs offrent beaucoup d’avantages financiers significatifs.

 

 

Facilités lors de l’achat d’un bien immobilier neuf

 

Que vous accédiez pour la première fois au statut de propriétaire ou que vous soyez investisseur…

…Quels sont les dispositifs d’aide mis en place lorsque vous achetez du neuf ?

 

Le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+)

 

Le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) s'adresse aux personnes, sous conditions de ressources, souhaitant acquérir leur 1ère résidence principale. Le logement doit être neuf et respecter un certain niveau de performance énergétique. Cependant, un PTZ+ peut parfois financer certains logements anciens. Le PTZ+ ne finance qu'une partie de l'opération et doit être complété obligatoirement par d'autres prêts immobiliers et éventuellement des apports personnels.

 

 

La Loi Duflot

 

La Loi Duflot 2014 permet à tous les contribuables français qui achètent un logement neuf (ou VEFA, ventes en état futur d’achèvement) entre le 1er janvier 2014 et le 31 décembre 2016 de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 54.000€. La réduction d’impôt sur le revenu est répartie sur une durée de 9 ans et atteint 18%, donc, le procédé Duflot engendre jusqu’à 6000€ de réduction d’impôt par an pendant 9 ans (6.000€ x 9 = 54.000€).

 

Retrouvez toutes les conditions de la Loi Duflot sur http://www.duflot.org/

 

Les frais de notaire

 

Les frais de notaires sont moins élevés pour l’achat d’un logement neuf (ou VEFA) que pour l’achat d’un logement ancien, cela est notamment dû aux droits d’enregistrement.

Pour plus d’information concernant les frais de notaires, veuillez consulter notre page « frais de notaire ».

 

Charges concernant les logements neufs

 

L’acquisition d’un bien immobilier neuf ouvre droit à des avantages fiscaux exclusifs comme l’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans, voire 5 ans à compter de l’achèvement des travaux, sauf décision contraire de la Mairie.

De plus, pour ce qui est des charges d’entretien, en achetant du neuf vous ferez des économies importantes puisque vous n’aurez pas de gros travaux à prévoir.

 

Le neuf c’est… rassurant

 

Les labels et les normes en vigueur garantissent une certaine sécurité d’un point de vue des installations électrique, de chauffages, d’isolation… les immeubles neufs offrent également de plus en plus de services améliorant le confort quotidien : parking, ascenseur, concierge…

Des labels et des normes offrent un certain nombre de garanties sur les installations électriques, les solutions de chauffage... Les immeubles neufs prévoient aussi un certain nombre de prestations qui facilitent le quotidien : parking, terrasse, ascenseur spacieux...

 

Le neuf offre des garanties cohérentes

 

Lorsqu’on investit dans le neuf, des garanties couvrent les risques de dégradations et de vices de construction sur plusieurs années :

La garantie biennale couvre les risques de mauvais fonctionnement des installations techniques dans l'immeuble. Elle vous permet d'exiger pendant deux ans la réparation de tous les équipements qui ne font pas partie intégrante de la construction, par exemple les portes et fenêtres, les volets, cloisons mobiles....

La garantie décennale couvre les risques liés à la stabilité de l'immeuble pendant dix ans (étanchéité, toiture, fondations...).

 

 

Enfin… mais pas le moins important

 

Le neuf est souvent synonyme de  fonctionnalité

 

Inversement à certains immeubles anciens, les espaces dans le neuf sont pensés pour optimiser la surface habitable et les pièces sont réparties dans un souci de fonctionnalité maximale. Plus un seul m2 n’est gâché.

 

Newsletter 1er Trimestre 2017
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Newsletter 4ème trimestre 2016
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Loi de finances 2016
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