Taux Effectif Global (TEG)

Le Taux Effectif Global (TEG) ou Taux Annuel Effectif Global (TAEG) est le taux d’intérêt fixé par les banques et les établissements de crédit. Ce taux s’applique aux crédits accordés aux emprunteurs. Le TEG est obligatoire : toutes les banques sont dans l’obligation de vous communiquer cette information. Le TEG reprend les différends coûts du prêt.

Si le TEG est une bonne indication du coût total du prêt, il ne prend pas en compte certains éléments :

Les pénalités de remboursement anticipé : limitées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d’intérêt. Très régulièrement les prêts immobiliers ne vont pas jusqu’à l’échéance initialement prévue pour différentes raisons (vente ou remboursement anticipé).
Les modalités de garantie : lors de l’achat d’un bien immobilier, les banques demandent à l’emprunteur une garantie sur le bien financé. Pour garantir ce prêt il existe différentes solutions : l’hypothèque (garantie traditionnelle dont le coût est relativement élevé), inscription en Privilège de Prêteur de Deniers (porte uniquement sur les biens anciens, elle est moins chers que l’hypothèque), la société de cautionnement (créé par les banques dans le but de réduire les frais de garantie pour les particuliers), caution « mutuelle fonctionnaire » (particulièrement intéressante pour certains fonctionnaire)
Les modalités d’assurance
Les taux révisables